Kreditvergleich bei einer Modernisierung

Eine Modernisierung bezeichnet sämtliche bauliche Maßnahmen, die das Wohnverhältnis deutlich und vor allem nachhaltig verbessern. Dabei soll der gewohnte Wohnstandard wieder hergestellt werden, auch Einsparungen in Bezug auf Energiekosten sind Ziel der Modernisierungen (§ 555b BGB). Modernisierungskredite bieten eine günstige Alternative zur Werterhaltung- bzw. Werterhöhung der Immobilien. In unserem Kreditvergleich können Sie die Konditionen unserer Partner vergleichen und die Bedingungen gegenüberstellen.

Mit dem Kreditvergleich verschaffen Sie sich in wenigen Momenten einen schnellen Überblick über die aktuellen Konditionen der Modernisierungskredite.

Zinsen der Modernisierungskredite ab 1,90 Prozent

Bei einem Modernisierungskredit in Höhe von 20.000 Euro und einer Laufzeit von 84 Monaten ergibt sich folgende Reihenfolge von den Modernisierungskrediten:

  1. Platz 01: swkbank 254,32 € und 1,90%
  2. Platz 02: Bank of Scotland 254,76 € und 1,93%
  3. Platz 03: Creditplus Bank 255,10 € und 1,97%
  4. Platz 04: Barclaycard 255,10 € und 1,99%
  5. Platz 05: Targo Bank 259,10 und 2,45%

Die swkbank kann mit dem günstigsten Zinssatz punkten und verlangt eine monatliche Rate von nicht mehr als 254,32 Euro im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung.

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Tilgungsrechner

Ihre Eingaben:
Darlehensbetrag: 165.000,00 Euro
Sollzinssatz: 2,00 %
Jährlicher Effektivzins (PAngV): 2,02 %
Ratenhöhe: 687,50 Euro
Auszahlungsdatum: Ende Dezember 2018
Sollzinsbindung: 10 Jahre 0 Monate
Tilgung: 3,00 %
Ratenzahlung: monatlich
Während der Sollzinsbindung:
Summe der Ratenzahlungen: 82.500,00 Euro
enthaltene Zinsleistungen: 27.753,07 Euro
erbrachte Tilgungsleistungen: 54.746,93 Euro
darin enthaltene Sondertilgungen: 0,00 Euro
Restschuld: 110.253,07 Euro
Gesamtlaufzeit bei neuem Sollzinssatz nach der Sollzinsbindung von 5,00 % 20 Jahre 11 Monate

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Abgrenzung zwischen Modernisierung und Sanierung

In der Rechtsprechung erfolgt eine unterschiedliche Auffassung, was Sanierung und was Modernisierung ist. Die baulich-technische Wiederherstellung und die Beseitigung von Schäden kann als Sanierungsmaßnahme definiert werden. Eine Werterhöhung oder eine Kernsanierung kann als Modernisierung verstanden werden. Der behindertengerechte Umbau einer oder mehrerer Etagen kann als Teilmodernisierung interpretiert werden. Die Differenzierung gilt vor allem bei den umlagefähigen Kosten zwischen Vermieter und Mieter. Wer einen Kredit beantragt, der muss in diesem Fall nichts beachten.

Die Kosten einer Modernisierung kalkulieren

Je nach Art und Umfang der Modernisierung können sich die Kosten unterscheiden:

  • Elektronik, Heizung, Einbauküche, Dachdämmung – etwa 12.500 Euro
  • Neues Bad, Wanddämmung, Photovoltaikanalgen – etwa 20.000 Euro
  • Altersgerechte Sanierung, Fenstersanierung, Carport – etwa 15. 000 Euro

Wenn es um energieeffiziente Lösungen geht, dann kann der Kredit auch mit einem KfW-Darlehen kombiniert werden. Die Fördermittel können insbesondere bei einer Dämmung verwendet werden.

Maßnahmen der Sanierung

Es gibt folgende Sanierungsmaßnahmen einer Immobilie durchzuführen:

  1. Deckenbalkensanierung
  2. Fassadensanierung
  3. Dachsanierung
  4. Kellerhalssanierung
  5. Fenstersanierung
  6. Mauerwerkssanierung
  7. Betonsanierung
  8. Asbestsanierung

Je nach Sanierungsart können die Kosten variieren. Auch im Gewerbe gibt es Vergleichsmöglichkeiten. Weitere Infos zum Thema können Sie auch auf diesem Beitrag in Erfahrung bringen.

Tilgungsplan:

Monatsende Ratenhöhe Zinsanteil Tilgungsanteil Restschuld
30.12.2018 0,00 Euro -165.000,00 Euro
30.01.2019 687,50 Euro 275,00 Euro 412,50 Euro -164.587,50 Euro
30.02.2019 687,50 Euro 274,31 Euro 413,19 Euro -164.174,31 Euro
30.03.2019 687,50 Euro 273,62 Euro 413,88 Euro -163.760,43 Euro
30.04.2019 687,50 Euro 272,93 Euro 414,57 Euro -163.345,86 Euro
30.05.2019 687,50 Euro 272,24 Euro 415,26 Euro -162.930,60 Euro
30.06.2019 687,50 Euro 271,55 Euro 415,95 Euro -162.514,65 Euro
30.07.2019 687,50 Euro 270,86 Euro 416,64 Euro -162.098,01 Euro
30.08.2019 687,50 Euro 270,16 Euro 417,34 Euro -161.680,67 Euro
30.09.2019 687,50 Euro 269,47 Euro 418,03 Euro -161.262,64 Euro
30.10.2019 687,50 Euro 268,77 Euro 418,73 Euro -160.843,91 Euro
30.11.2019 687,50 Euro 268,07 Euro 419,43 Euro -160.424,48 Euro
30.12.2019 687,50 Euro 267,37 Euro 420,13 Euro -160.004,35 Euro
30.01.2020 687,50 Euro 266,67 Euro 420,83 Euro -159.583,52 Euro
30.02.2020 687,50 Euro 265,97 Euro 421,53 Euro -159.161,99 Euro
30.03.2020 687,50 Euro 265,27 Euro 422,23 Euro -158.739,76 Euro
30.04.2020 687,50 Euro 264,57 Euro 422,93 Euro -158.316,83 Euro
30.05.2020 687,50 Euro 263,86 Euro 423,64 Euro -157.893,19 Euro
30.06.2020 687,50 Euro 263,16 Euro 424,34 Euro -157.468,85 Euro
30.07.2020 687,50 Euro 262,45 Euro 425,05 Euro -157.043,80 Euro
30.08.2020 687,50 Euro 261,74 Euro 425,76 Euro -156.618,04 Euro
30.09.2020 687,50 Euro 261,03 Euro 426,47 Euro -156.191,57 Euro
30.10.2020 687,50 Euro 260,32 Euro 427,18 Euro -155.764,39 Euro
30.11.2020 687,50 Euro 259,61 Euro 427,89 Euro -155.336,50 Euro
30.12.2020 687,50 Euro 258,89 Euro 428,61 Euro -154.907,89 Euro
30.01.2021 687,50 Euro 258,18 Euro 429,32 Euro -154.478,57 Euro
30.02.2021 687,50 Euro 257,46 Euro 430,04 Euro -154.048,53 Euro
30.03.2021 687,50 Euro 256,75 Euro 430,75 Euro -153.617,78 Euro
30.04.2021 687,50 Euro 256,03 Euro 431,47 Euro -153.186,31 Euro
30.05.2021 687,50 Euro 255,31 Euro 432,19 Euro -152.754,12 Euro
30.06.2021 687,50 Euro 254,59 Euro 432,91 Euro -152.321,21 Euro
30.07.2021 687,50 Euro 253,87 Euro 433,63 Euro -151.887,58 Euro
30.08.2021 687,50 Euro 253,15 Euro 434,35 Euro -151.453,23 Euro
30.09.2021 687,50 Euro 252,42 Euro 435,08 Euro -151.018,15 Euro
30.10.2021 687,50 Euro 251,70 Euro 435,80 Euro -150.582,35 Euro
30.11.2021 687,50 Euro 250,97 Euro 436,53 Euro -150.145,82 Euro
30.12.2021 687,50 Euro 250,24 Euro 437,26 Euro -149.708,56 Euro
30.01.2022 687,50 Euro 249,51 Euro 437,99 Euro -149.270,57 Euro
30.02.2022 687,50 Euro 248,78 Euro 438,72 Euro -148.831,85 Euro
30.03.2022 687,50 Euro 248,05 Euro 439,45 Euro -148.392,40 Euro
30.04.2022 687,50 Euro 247,32 Euro 440,18 Euro -147.952,22 Euro
30.05.2022 687,50 Euro 246,59 Euro 440,91 Euro -147.511,31 Euro
30.06.2022 687,50 Euro 245,85 Euro 441,65 Euro -147.069,66 Euro
30.07.2022 687,50 Euro 245,12 Euro 442,38 Euro -146.627,28 Euro
30.08.2022 687,50 Euro 244,38 Euro 443,12 Euro -146.184,16 Euro
30.09.2022 687,50 Euro 243,64 Euro 443,86 Euro -145.740,30 Euro
30.10.2022 687,50 Euro 242,90 Euro 444,60 Euro -145.295,70 Euro
30.11.2022 687,50 Euro 242,16 Euro 445,34 Euro -144.850,36 Euro
30.12.2022 687,50 Euro 241,42 Euro 446,08 Euro -144.404,28 Euro
30.01.2023 687,50 Euro 240,67 Euro 446,83 Euro -143.957,45 Euro
30.02.2023 687,50 Euro 239,93 Euro 447,57 Euro -143.509,88 Euro
30.03.2023 687,50 Euro 239,18 Euro 448,32 Euro -143.061,56 Euro
30.04.2023 687,50 Euro 238,44 Euro 449,06 Euro -142.612,50 Euro
30.05.2023 687,50 Euro 237,69 Euro 449,81 Euro -142.162,69 Euro
30.06.2023 687,50 Euro 236,94 Euro 450,56 Euro -141.712,13 Euro
30.07.2023 687,50 Euro 236,19 Euro 451,31 Euro -141.260,82 Euro
30.08.2023 687,50 Euro 235,43 Euro 452,07 Euro -140.808,75 Euro
30.09.2023 687,50 Euro 234,68 Euro 452,82 Euro -140.355,93 Euro
30.10.2023 687,50 Euro 233,93 Euro 453,57 Euro -139.902,36 Euro
30.11.2023 687,50 Euro 233,17 Euro 454,33 Euro -139.448,03 Euro
30.12.2023 687,50 Euro 232,41 Euro 455,09 Euro -138.992,94 Euro
30.01.2024 687,50 Euro 231,65 Euro 455,85 Euro -138.537,09 Euro
30.02.2024 687,50 Euro 230,90 Euro 456,60 Euro -138.080,49 Euro
30.03.2024 687,50 Euro 230,13 Euro 457,37 Euro -137.623,12 Euro
30.04.2024 687,50 Euro 229,37 Euro 458,13 Euro -137.164,99 Euro
30.05.2024 687,50 Euro 228,61 Euro 458,89 Euro -136.706,10 Euro
30.06.2024 687,50 Euro 227,84 Euro 459,66 Euro -136.246,44 Euro
30.07.2024 687,50 Euro 227,08 Euro 460,42 Euro -135.786,02 Euro
30.08.2024 687,50 Euro 226,31 Euro 461,19 Euro -135.324,83 Euro
30.09.2024 687,50 Euro 225,54 Euro 461,96 Euro -134.862,87 Euro
30.10.2024 687,50 Euro 224,77 Euro 462,73 Euro -134.400,14 Euro
30.11.2024 687,50 Euro 224,00 Euro 463,50 Euro -133.936,64 Euro
30.12.2024 687,50 Euro 223,23 Euro 464,27 Euro -133.472,37 Euro
30.01.2025 687,50 Euro 222,45 Euro 465,05 Euro -133.007,32 Euro
30.02.2025 687,50 Euro 221,68 Euro 465,82 Euro -132.541,50 Euro
30.03.2025 687,50 Euro 220,90 Euro 466,60 Euro -132.074,90 Euro
30.04.2025 687,50 Euro 220,12 Euro 467,38 Euro -131.607,52 Euro
30.05.2025 687,50 Euro 219,35 Euro 468,15 Euro -131.139,37 Euro
30.06.2025 687,50 Euro 218,57 Euro 468,93 Euro -130.670,44 Euro
30.07.2025 687,50 Euro 217,78 Euro 469,72 Euro -130.200,72 Euro
30.08.2025 687,50 Euro 217,00 Euro 470,50 Euro -129.730,22 Euro
30.09.2025 687,50 Euro 216,22 Euro 471,28 Euro -129.258,94 Euro
30.10.2025 687,50 Euro 215,43 Euro 472,07 Euro -128.786,87 Euro
30.11.2025 687,50 Euro 214,64 Euro 472,86 Euro -128.314,01 Euro
30.12.2025 687,50 Euro 213,86 Euro 473,64 Euro -127.840,37 Euro
30.01.2026 687,50 Euro 213,07 Euro 474,43 Euro -127.365,94 Euro
30.02.2026 687,50 Euro 212,28 Euro 475,22 Euro -126.890,72 Euro
30.03.2026 687,50 Euro 211,48 Euro 476,02 Euro -126.414,70 Euro
30.04.2026 687,50 Euro 210,69 Euro 476,81 Euro -125.937,89 Euro
30.05.2026 687,50 Euro 209,90 Euro 477,60 Euro -125.460,29 Euro
30.06.2026 687,50 Euro 209,10 Euro 478,40 Euro -124.981,89 Euro
30.07.2026 687,50 Euro 208,30 Euro 479,20 Euro -124.502,69 Euro
30.08.2026 687,50 Euro 207,50 Euro 480,00 Euro -124.022,69 Euro
30.09.2026 687,50 Euro 206,70 Euro 480,80 Euro -123.541,89 Euro
30.10.2026 687,50 Euro 205,90 Euro 481,60 Euro -123.060,29 Euro
30.11.2026 687,50 Euro 205,10 Euro 482,40 Euro -122.577,89 Euro
30.12.2026 687,50 Euro 204,30 Euro 483,20 Euro -122.094,69 Euro
30.01.2027 687,50 Euro 203,49 Euro 484,01 Euro -121.610,68 Euro
30.02.2027 687,50 Euro 202,68 Euro 484,82 Euro -121.125,86 Euro
30.03.2027 687,50 Euro 201,88 Euro 485,62 Euro -120.640,24 Euro
30.04.2027 687,50 Euro 201,07 Euro 486,43 Euro -120.153,81 Euro
30.05.2027 687,50 Euro 200,26 Euro 487,24 Euro -119.666,57 Euro
30.06.2027 687,50 Euro 199,44 Euro 488,06 Euro -119.178,51 Euro
30.07.2027 687,50 Euro 198,63 Euro 488,87 Euro -118.689,64 Euro
30.08.2027 687,50 Euro 197,82 Euro 489,68 Euro -118.199,96 Euro
30.09.2027 687,50 Euro 197,00 Euro 490,50 Euro -117.709,46 Euro
30.10.2027 687,50 Euro 196,18 Euro 491,32 Euro -117.218,14 Euro
30.11.2027 687,50 Euro 195,36 Euro 492,14 Euro -116.726,00 Euro
30.12.2027 687,50 Euro 194,54 Euro 492,96 Euro -116.233,04 Euro
30.01.2028 687,50 Euro 193,72 Euro 493,78 Euro -115.739,26 Euro
30.02.2028 687,50 Euro 192,90 Euro 494,60 Euro -115.244,66 Euro
30.03.2028 687,50 Euro 192,07 Euro 495,43 Euro -114.749,23 Euro
30.04.2028 687,50 Euro 191,25 Euro 496,25 Euro -114.252,98 Euro
30.05.2028 687,50 Euro 190,42 Euro 497,08 Euro -113.755,90 Euro
30.06.2028 687,50 Euro 189,59 Euro 497,91 Euro -113.257,99 Euro
30.07.2028 687,50 Euro 188,76 Euro 498,74 Euro -112.759,25 Euro
30.08.2028 687,50 Euro 187,93 Euro 499,57 Euro -112.259,68 Euro
30.09.2028 687,50 Euro 187,10 Euro 500,40 Euro -111.759,28 Euro
30.10.2028 687,50 Euro 186,27 Euro 501,23 Euro -111.258,05 Euro
30.11.2028 687,50 Euro 185,43 Euro 502,07 Euro -110.755,98 Euro
30.12.2028 687,50 Euro 184,59 Euro 502,91 Euro -110.253,07 Euro

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